2020. 1. 30. 21:02ㆍEtc/Finance
내집마련 디딤돌 대출은 정부에서 지원하는 2~3% 대 저렴한 금리의 주택구입 대출 상품입니다. 내집 마련을 꿈꾸기 위한 첫단추로 디딤돌 대출에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
디딤돌대출 자격
- 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우에는 불가)
- 부부합산 자산기준이 3.91억원 이하인 자
※ 자산기준 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 일반자산) - (금융부채 + 일반부채)
- 신청일 기준 세대원이 있는 만 19세 이상의 세대주 및 세대주로 인정되는 고객 (단독세대주는 만 30세 이상 가능)
- 세대주 및 세대원 전원이 대출 신청일 기준 무주택인 자
- 부부합산 연소득 6천만원 이하인 자 (생애최초주택구입자, 신혼가구, 2자녀이상 가구는 부부합산 연소독 7천만원 이하)
- 대상 주택 : 전용면적이 85㎡이하 주택으로 인행에서 평가한 주택 가격이 5억 이하인 주택
※ 단독세대주는 전용면적이 60㎡이하로 제한됨
디딤돌대출 한도금액
- 최대 LTV 70% : 최대 2억원 (신혼가구는 2억2천만원, 2자녀이상 가구는 2억6천만원, 단독세대주는 1억5천만원) 이내
※ LTV (Loan to Value ratio) : 주택을 담보로 돈을 빌릴때 인정되는 자산가치의 비율
- DTI, 대출구조, 소득추정에 의한 소득산정에 따라 LTV가 달라질 수 있음
- 임대차금액 및 주택 유형에 따라 지역별 소액임대차보증금이 차감되어 한도가 산정됨
- MCG를 이용하면 소액임차보증금이 차감되지 않기 때문에 LTV 한도까지 대출이 가능
디딤돌대출 금리안내
| 소득수준 (부부합산) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| 2천만원 이하 | 연 2.00 % | 연 2.10 % | 연 2.20 % | 연 2.30 % |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.45 % | 연 2.55 % | 연 2.65 % | 연 2.75 % |
| 4천만원 초과 ~ | 연 2.85 % | 연 2.95 % | 연 3.05 % | 연 3.15 % |
다음의 조건을 충족 시 우대금리를 적용 받을 수 있습니다.
| 조건 | 우대금리 | 비고 |
| 연소득 6천만원이하 한부모 가구 | 0.5 % | 중복적용 불가 |
| 생애최초주택구입자 | 0.2 % | |
| 다문화가구 | ||
| 장애인가구 | ||
| 신혼가구 | ||
| 다자녀 가구 | 0.7 % | 중복적용 가능 |
| 2자녀 가구 | 0.5 % | |
| 1자녀 가구 | 0.3 % | |
| 전자계약시스템을 활용한 매매계약 | 0.1 % | 중복적용 가능 |
| 민영주택 청약 1년 & 12회차 이상 가입 | 0.1 % | 중복적용 가능 |
| 민영주택 청약 3년 & 36회차 이상 가입 | 0.2 % |
중복 적용이 가능한 조건들은 최대한 중복 적용할 수 있도록 미리 준비하도록 합시다!
디딤돌대출 상환방법
- 원금균등분할상환 : 매월 균등한 원금을 상환하는 방식. 초기에는 많은 이자를 내지만 점차 상환 이자가 줄어드는 방식
- 원리금균등분할상환 : 매월 원금과 이자의 합계액을 균등하게 상환하는 방식
- 체증식 분할상환 : 만 40세 미만인 경우 가능. 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 원금과 이자가 늘어가는 방식
※ 대출 실행 후 이자만 납부하는 기간 및 원금상환방식 변경 불가
디딤돌대출 신청절차
1. 은행에 방문하여 상담을 신청합니다.
2. 대출대상자, 대상주택, 대출조건 등 적격여부를 상담하고 가능금액을 산정합니다.
3. 주택매매분양계약서, 건물(토지)등기사항전부증명서, 주민등록등본, 인감증명서, 신분증 외 기타 추가서류를 챙겨서 대출 신청을 합니다. 대출 신청 시 배우자가 반드시 동행해야 합니다.
4. 신용조사 및 임차주택에 대한 조사를 하고 대출 가능 여부를 통보 받게 됩니다.
5. 은행에서 대출을 실행하여 대출금을 수령하게 됩니다.
저의 경우 생애최초주택 구입이 아님에도 우대 조건 들을 꼼꼼히 챙겨서 꽤 저렴한 금리로 대출을 시행하였습니다. 여러분들도 주택을 구매할 예정이시면 당장에 본인 혹은 배우자 명의로 청약저축이라도 준비를 해두시기 바랍니다. 그리고, 계약시에는 반드시 전자계약시스템으로 이루어질 수 있도록 공인중개사에게 미리 얘기를 해 놓으시기 바랍니다.